Sofortiger Cashflow ab Tag 1
Bereits vermietete Wohnungen generieren ab Übergabe monatlich ab 287 € positiven Cashflow – nach Finanzierung und allen Kosten.
KfW-55-Effizienzhaus: Niedrige Nebenkosten, hohe Attraktivität
Moderne Baustandards bedeuten geringe Betriebskosten für Ihre Mieter und langfristig stabile Vermietung in einem gefragten Markt.
Friedrichshafen: Wirtschaftsstark, begrenzt, begehrt
Top-Arbeitgeber wie MTU und Airbus, minimaler Leerstand und kaum Neubauflächen sichern nachhaltige Wertsteigerung.
FÜR KAPITALANLEGER
Rendite und Wertsteigerung am Bodensee – planbar, steuerbegünstigt, sofort rentabel
Investieren Sie in eine der attraktivsten Regionen Süddeutschlands: Friedrichshafen verbindet wirtschaftliche Stärke mit begrenztem Wohnraum und hoher Lebensqualität. Unser Neubauprojekt bietet Ihnen moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die vom ersten Tag an Erträge erwirtschaften – mit maximalen Steuervorteilen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
96 %
Vermietungsquote
287 €+
Cashflow/Monatlich
KfW-55
Niedrige Nebenkosten steigern Vermietbarkeit und Mietzufriedenheit – wichtig für langfristige Stabilität
Warum die Investition sinn macht
Wirtschaftsstarker Standort mit begrenztem Angebot
Friedrichshafen ist Heimat von ZF Friedrichshafen, Airbus und MTU – Top-Arbeitgeber mit über 30.000 Beschäftigten schaffen konstante Wohnraumnachfrage bei gleichzeitig knappen Neubauflächen.
Steueroptimiert von Anfang an
5 % degressive AfA ermöglicht Ihnen bereits im ersten Jahr eine Steuerersparnis von bis zu 8.311 € – deutlich mehr als bei Altbauten oder linearer Abschreibung.
Moderne Bauqualität = minimaler Instandhaltungsaufwand
KfW-55-Standard bedeutet: energieeffizient, zukunftssicher, attraktiv für Mieter – und für Sie als Investor geringe Folgekosten in den ersten 10–15 Jahren.
Bodensee-Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Begrenzte Bauflächen, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage machen Immobilien in dieser Region zu langfristig werthaltigen Assets.
Einblicke in die Zahlen
Einheiten: 19 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit
Größe: 61–145 m², 2–5 Zimmer
AfA & Steuern: 5 % degressive AfA für maximale Steuerersparnis
Preise: 379.210 € – 756.920 €, provisionsfreier Neubau
Erdgeschoss – Ideal für barrierefreie Vermietung
✓ Vorteil Erdgeschoss: Barrierefreiheit erhöht die Zielgruppe – attraktiv für ältere Mieter, Familien mit Kleinkindern und mobilitätseingeschränkte Personen.
✓ Vorteil 1. OG: Ruhiger, oft bevorzugt von berufstätigen Mietern – höhere Zahlungsbereitschaft bei gleicher Grundfläche.
1. Obergeschoss – Premium-Wohnlagen mit Weitblick
In 3 Schritten zu Ihrer maßgeschneiderten Investitionsstrategie
Unverbindliche Beratung
Finden Sie heraus, welche Wohnung optimal zu Ihren Zielen passt – kostenlos, diskret und ohne Verpflichtung.
Kurzes Erstgespräch (15–20 Min.)
Ich lerne Ihre Situation kennen: Anlageziele, Budget, Steuersituation. Telefonisch, per Videocall oder persönlich – wie es Ihnen passt.
Individuelle Renditeberechnung
Sie erhalten von mir eine konkrete Kalkulation: Kaufpreis, Finanzierung, Cashflow, Steuerersparnis – exakt auf Ihre Situation zugeschnitten.
Entscheidung in Ruhe treffen
Kein Druck, keine Vertretermasche. Sie prüfen die Unterlagen in Ruhe. Ich beantworte Ihre Fragen – auch nach dem Gespräch.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Hirschlatter Str. 6 in Friedrichshafen‒Ailingen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
Rainer Beger
Beger Immobilien